Программа молодая семья

[Акакий]

Вот знакомый спрашивает о перспективности строительства в Выксе относительно недорогого жилья по канадской технологии (быстровозводимые дома), проект дома расчитан на 8-однокомнатных, 2-двухкомнатных, одну трехкомнатную квартиру. Конечно в самом городе земли нет, но вот где-нибудь на границе с городом, например в направлении Антоповки и Шиморского можно попробовать. Проект предполагает подведенные коммуникации в каждую квартиру (выводы под хол и гор воду, систему отопления через свою котельную, канализация-септик), пластиковые окна.
Как по вашему мнению - сколько должна стоить 1-нокомная квартира/2-хкомнатная/3-хкомнатная, чтобы это было приемлимо?

[GrayWolf]

300000-400000/600000/700000

[Гость]

В дополнение:
1-шка 33.м.кв. (Прихожая 5,87 /Санузел 4,35/Кухня 7,47/Гостиная 15,40)
2-шка 77.6 м.кв. (Гостиная 15,40/Прихожая 7,14/Санузел 4,31/Кухня 7,47/Спальня 13,98/Общая комната 15,40/Кухня (большая) 9,55/Санузел 4,36)
3-шка 92.3 м.кв. (Санузел 5,23/Кухня 17,05/Спальня 15,40/Общая комната 18,54/Санузел 6,64/Кухня 9,64/Кухня 6,22/Спальня 13,58)

[Акакий]

думаю, что о стоимости 300-600 т.руб. речи вообще быть не может, это же частный коммерческий проект, т.е. инвестор покупает землю, прокладывает коммуникации, строит, благоустраивает, оформляет соотв документацию ну и т.д. ПО момему мнению получается, что выйти на такие цены можно только если все это будет делаться только за счет средств государства, т.к. в убыток себе работать неинтересно.
за ответ Спасибо.
P.S. такой проект может быть интересен как способ улучшить свои жилищн условия, к примеру выезд из квартиры и переезд в таунхаус - или мы до этогоеще не доросли?

[GrayWolf]

Ну это тогда уже относительно дорогое жилье будет...

[Гость]

честно говоря я даже не представляю из чего можнос строить, чтобы цена была в рамках названного диапазона, да и если бы кто предложил жилье по такой цене, то я очень сильно бы подумал -)))

[Акакий]

в целом стоит такая задача, т.к. понятно, что есть проблемы с жильем в городе- понять что действительно по силам приобрести?
как считаете, вопрос улучшения жилищных условий актуален? ведь смена квартиры на, например, таунхаус - это другой качественный уровень жизни, понятно, что математически это будет чуть дороже стоимости квартиры! на сколько мне извесно, построееный в Антоповке Молодежный-2 не пользуется спросом! кто-нибудь знает какие там были цены?

[GrayWolf]

Ну, если целью ставить доходность 300-400% от себестоимости жилья, как это было во время бума цен на нефть, то конечно это будет вам (я так понимаю подрядчикам и т.п.) неинтересно... Учитывая то что твориться с ценами на жилье как в МО, так и в Выксе, я бы сразу отверг вариант покупки готового жилья. Лучше купить небольшой участок и построить дом самому.

Интересно услышать ваши цены!?

[sasa]

...построееный в Антоповке Молодежный-2 не пользуется спросом! кто-нибудь знает какие там были цены?

если не изменяет память начинали с 5 млн, потом упали до 4,5 млн, потом не узнавал.
ИМХО
Реально по предлагаемому Вами метражу цена должна начинаться от 900 за 1-шку, ну а далее пропорционально. Тогда это будет конкурентное предложение.
PS
В Ваши работы отделка входит? учитывая бюджетность жилья - лучше ненадо, многие на этом захотят съэкономить.

[Акакий]

для общего пониманя ценообразования: себестоимость стр-ва 1кв.м. по технологии "канадский дом" от 20 000 за кв.м., сюда входит готовая коробка дома с готовой планировкой квартир, выровненными стенами и потолками.
а вот то, что плюсуется к указанной цене:
1. стоимость земельного участка под застройку
2. согласование и подведение газа
3. покупку котельного оборудования (индивидуально на каждую квартиру)
4. прокладка водоснабжения и заведения в квартиры по точкам
5. прокладка труб канализации и установка септиков (т.к. центральной канализации на окраине нет)
6. установка пластиковых окон
7. минимальное благоустройство у дома, т.е. отсыпка дороги
8. возможна организация детской площадки на территории застройки
У каждого региона свои возможности, говорить о доходности в 300% в текущей ситуации просто неразумно, поэтому прежде чем что-то организовывать, просто необходимо понимать экономику проекта, т.к. любой труд должен оплачиваться, в.т.ч. и рабочих занятых на строительстве, а без вашего мнения сделать выводы достаточно проблематично.
жалко нет возможности приложить фото.