Ипотека в Выксе

[Dema]

А для кого у нас вообще строят жильё? Для людей с очень высоким достатком, выше 100 тыс деревянных в месяц; для людей продавших акции ОАО ВМЗ; или людей которые похоронили своё здоровье пожизненным ипотечным кредитом....

что за жесть?
ипотека - раньше думал не...бка
сейчас, когда знаю людей взявших ипотеку - клёво.
реальный пример в Выксе. 3-х кмнатная квартира обязательства по ипотеке за 7500 руб/мес на ...дцать лет. - даже если ты почти полный идиот - 7500 руб/мес заработать можно всегда.

PS честно завидую, я щас за съем в москве плачу больше чем вдвое...

[Sergh]

Жести нет никакой....я всё реально оцениваю...Трёхкомнатная квартира в Выксе сейчас около 3 000 000 руб. (Смысл в ипотеку покупать однокомнатную квартиру равен нулю, так как это предполагает, что будешь жить с семьёй и с детьми всю жизнь до старости в однокомнатной квартире). Допустим ипотека на 20 лет под 8% годовых (ОООчень хорошие условия)....3 000 000 делим на 20 лет... 150 тыщ в год...добавим 8 процентов, а это без малого 240 тыщ в первый год, делим на 12 месяцев, получаем 32 500. По нашим законам не могут вычитать кредит больше половины зарплаты.... т е я должен иметь среднюю зарплату 65 тыщ!!, не меньше .... лично для меня это не реально, даже если я буду работать перманентно круглосуточно ....а если в эти 20 лет не дай бог заболеешь, ногу сломаешь или ещё чаво, что тогда?? А жить вообще на что?? Жильё - это ещё не хлеб и не одежда...это просто жильё. Я уже не говорю про возможность потом приобрести автомобиль, обставить квартиру, отремонтировать её худо-бедно....
Ну и...делайте выводы....ипотека - вот это жесть!!

[Dronikum]

3 000 000 делим на 20 лет... 150 тыщ в год...добавим 8 процентов, а это без малого 240 тыщ в первый год, делим на 12 месяцев, получаем 32 500.

маленькая поправочка:

240 тыщ делим на 12 месяцев - получаем 20 000 рублей/месяц.

[Дыбра]

3 000 000 делим на 20 лет... 150 тыщ в год...добавим 8 процентов, а это без малого 240 тыщ в первый год, делим на 12 месяцев, получаем 32 500.

маленькая поправочка:

240 тыщ делим на 12 месяцев - получаем 20 000 рублей/месяц.

Ага. (240 тыщ +150 тыщ )надо делить на 12. Итогда получается те же 33 тыщи в месяц. Для Выксы это деньги нереальные, тем более это все надо платить 20 лет каждый месяц. Одна мысль об этом просто сводит с ума.

[Dema]

(240 тыщ +150 тыщ )надо делить на 12. И тогда получается те же 33 тыщи в месяц.

а зачем плюсовать 240 и 150 -??? - не нада. Dronikum прав надо 240/12=20.

даже если взять что стоимость обслуживания (или как это называется, проценты в общем) кредита составит столько-же сколько и "тело" кредита (а это как раз и есть около 8 % / год) получается 6000/20/12=25 тыс/мес - реальнее чем написал Sergh.
да и отку да вообще взялась цифра в 3 000 000?
это стоимость в новостройке? - а быть попроще не пробовали?
вышеописанный товарищь покупал год назад 3-ку в гоголя (б/у панель) где-то за 1 000 000, даже ечли предположить что она за год подорожале вдвое, то это максимум 2 000 000 руб. и при хорошем раскладе как предлагал Sergh. получится ок 15000/мес.

а вот расчет при помощи кредитного калькулятора. условия 3 000 000 на 20 лет под 8 % годовых (не смотрите что в долларах - не было выбора типа валюты) начало выплат январь 2008.

Год Процентная Выплаты
ставка по кредиту Баланс
2008 $237,708.44 $63,409.99 $2,936,590.01
2009 $232,445.44 $68,672.99 $2,867,917.02
2010 $226,745.61 $74,372.81 $2,793,544.21
2011 $220,572.71 $80,545.72 $2,712,998.50
2012 $213,887.45 $87,230.97 $2,625,767.52
2013 $206,647.32 $94,471.10 $2,531,296.42
2014 $198,806.27 $102,312.15 $2,428,984.27
2015 $190,314.41 $110,804.01 $2,318,180.26
2016 $181,117.73 $120,000.69 $2,198,179.56
2017 $171,157.74 $129,960.69 $2,068,218.87
2018 $160,371.06 $140,747.36 $1,927,471.51
2019 $148,689.10 $152,429.32 $1,775,042.19
2020 $136,037.54 $165,080.88 $1,609,961.30
2021 $122,335.91 $178,782.52 $1,431,178.79
2022 $107,497.05 $193,621.38 $1,237,557.41
2023 $91,426.57 $209,691.85 $1,027,865.56
2024 $74,022.25 $227,096.17 $800,769.38
2025 $55,173.38 $245,945.05 $554,824.34
2026 $34,760.06 $266,358.36 $288,465.98
2027 $12,652.45 $288,465.98 $0.00

по-моему, вполне реальные цифры (выплаты в год - сумма процентной ставки и выплаты по кредиту) платежи 300 000 /год или как раз искомые 25 000/ мес. а если взять более сложную схему с увеличением суммы выплат в конце срока (в теории ЗП со временем растет, равно как и возможность платить за кредит больше) - то поначалу и того меньше.

да еще нада вычитать из суммы кредита "вступительный взнос" - а это обычно 10-30 % - читай кредита нада меньше и платить за него соответственно тоже.

[Sergh]

25 тыщ в месяц получается при условии погашения долга равными долями, это очень не выгодно на самом деле, потому что переплата гораздо больше получается, нежли так как я считал...ну да ладно...
Да даже если и 25 тыщ в месяц, то это, чтоб дали кредит надо 50 тыщ в месяц зарплату иметь!!! Где они такие зарплаты то??? Я посчитал, если я буду круглосуточно работать весь месяц без всякого перерыва, даже на малые и большие нужды (даже если мне так позволят работать наши доблестные экономисты, что вряд ли ), то я заработаю 51 тыщу рублей .... т е Вы хотите сказать, что это реально???
А на счёт 3 000 000 рублей за квартиру - это самые что ни наесть скромные цифры ...пойдите ка купите квартиру за такие деньги на вторичном рынке, да вы ещё потом в неё на ремонт задолбаетесь вкладывать, потому что она будет в лучшем случае не в очень хорошем состоянии за такие деньги!!!
А начальный взнос в 300 000 руб где взять??? Продать левую почку???
А ещё покажите мне пальцем банк, в котором процентная ставка по ипотечному кредиту ниже 11-12 .... если про программу молодая семья говорить, то там дают деньги под небольшой процент, но там и суммы то смешные, которые дают.
Людей, которые приобрели жильё в ипотеку знаю, я им чесн слово не завидую!!

[Dema]

25 тыщ в месяц получается при условии погашения долга равными долями, это очень не выгодно на самом деле, потому что переплата гораздо больше получается, нежли так как я считал...ну да ладно...

в том то и дело. что на начальном этапе так проще (а потом растет зарплата и можно ежемесячно плятить больше уменьшая долг и проценты)

Да даже если и 25 тыщ в месяц, то это, чтоб дали кредит надо 50 тыщ в месяц зарплату иметь!!! Где они такие зарплаты то??? Я посчитал, если я буду круглосуточно работать весь месяц без всякого перерыва, даже на малые и большие нужды (даже если мне так позволят работать наши доблестные экономисты, что вряд ли ), то я заработаю 51 тыщу рублей .... т е Вы хотите сказать, что это реально???

Ты (ничего что на "ты"?) же не один будешь квартиру покупать, а с женой, наверное (раз 3-ка позиционируется как семейное жилье), а значит и платить за кредит будете с женой на пару - имея зарплаты по 20 тыс - вполне можно платить 20-25 за кредит (правда на канары денег уже не останется), правда есть одно "НО". но как правильно было замечено нужна справка о нормальной (большой) белой зарплате. в принципе такой вопрос всегда решаем (в твоем случае, так как ЦРБ гос. контора сложнее) но стоит денег. Одна из простейших схем: ищеш друга (друг потому что может сделать буквально "за пиво", а не за отдедьную деньгу), у которого есть своя контора и он нанимает тебя на работу с зарплатой какой захочешь. он честно оформляет тебя и платит все налоги, отчисления и т.д. с твоей якобы зарплаты, единственное чтоб он платил не из своего кармана эти деньги ему нада отдать. (при желаемой "зарплате" в 60 тыс. мес придется платить около 60*0,4 (25,4 - ЕСН + 13 Подоходный) = 24/мес или около 150 000 за полгода) через полгода берем справку о доходах в конторе друга (а так как там работа "по совместительству", то еще одну справку по основному месту работы) и получаем личный доход 60 000 + реальная ЗП + другие источники (доход супруги). - с таким доходом получить ипотеку с выплатой 25 000 / мес - ИМХО не должно быть большой проблемой. Схема вполне рабочая - сам так числюся, правда для других целей и "ЗП" у меня - маленькая (соответственно "налогов за меня платися не очень много). Такие заморочки нужны чтоб в налоговой тоже были видны твои большие доходы, так как банк наверняка проверит там сколько налогов ты платишь в последнее время).

А на счёт 3 000 000 рублей за квартиру - это самые что ни наесть скромные цифры ...пойдите ка купите квартиру за такие деньги на вторичном рынке, да вы ещё потом в неё на ремонт задолбаетесь вкладывать, потому что она будет в лучшем случае не в очень хорошем состоянии за такие деньги!!!

Я написал почему считаю цыфру нереальной., да за 2 000 000 состояние может быть не ахти, но минимальный ремонт (стяжка на пол + линолеум; выравнивание стен (можно и не ровнять - живут же люди с кривыми стенима) + простенькие обои; ванна, сантехника, санфаянс + плитка в санузел и на кухню) с работой - 200 000 за глаза (а если самому делать то и подавно). мебель обеденный+разделочный стол+мойка +холодильник+плита+3-4 стула на кухню и в спальню диван (не кровать - именно диван - на нем днем сидеть можно)+шифоньер+пара тумбочек ++ немного мелочевки (люстры, стол компьютерный...) - 100 000 - 150 000 хватит. Итого на ремонт 300 000 - 350 000 вполне хватит. и это будет далеко не 3 000 000 за квартиру. кстати ремонт в новостройке обойдется намного дороже...

А начальный взнос в 300 000 руб где взять??? Продать левую почку???

Ты же врачь ЦРБ? если не секрет квартиру и машину давали когда пришел работать? сли я ничего не путаю то квартира (однокомнатная) переходит в собственность через 7 лет работы в ЦРБ. в 23 года пришел, к 30-31 (что-то мне подсказывает что тебе сейчас почти 28 и до прошествия 7 лет в ЦРБ - еще 3 года, так что придется маненько погодить) году у тебя квартира в собственности - продаешь ее вот и первый взнос (причем не "жалкие" 300 000, а целый мильён (а это значит что уже и кредита надо меньше)

А ещё покажите мне пальцем банк, в котором процентная ставка по ипотечному кредиту ниже 11-12 .... если про программу молодая семья говорить, то там дают деньги под небольшой процент, но там и суммы то смешные, которые дают.
Людей, которые приобрели жильё в ипотеку знаю, я им чесн слово не завидую!!

ну вот кредитными программами я не интересовался - банков не искал. Хотя по опыту - все что кажется халявнее сбера и других монстров типа ВТБ24 - обычно заканчивается на...тельством, и у них действительно ставок меньше 11 % вроде как нема.


Ну как то так.

[Sergh]

1) Лан, смысл понятен, мыл если я захочу, то по любому смогу всё решить и всё это реально ... но чёт не очень мне хочетса решать так, как ты предлагаешь, потому что ты предлагаешь не вполне реальные весчи ...
2) Машину и квартиру мне никто не давал и в никакую собственность ничего мне не перейдёт никогда и ни при каких условиях...
3) Зарплата у жены далеко не 20 тысяч, да и у меня вобщем то меньше 20 тысяч (хотя и получаю я больше жены в 2,5-3 раза ) ...
4) А ценами на квартиры поинтересуйся ... они растут не то что каждый месяц...каждый день блин...попробуй ради интереса найти 3х комнатную квартиру за 3 млн руб...если и найдёшь, то это будет такая разруха....
Реально надо на весчи смотреть!! Поэтому в заключении оффтопа...... жить в новом микрорайоне я не буду, а будут те, про кого я говорил раньше ....

[Дыбра]

Нету в Выксе таких процентов на Ипотеку. Меньше 11% найти не реально и то это с первым взносом не менее 20% от стоимости квартиры. И уже самая дешевая двухкомнатрая (в панельном доме, первый этаж) стоит 1 500 000.

[Радуга]

Вас, богатых, не поймешь... Если мы говорим об ипотеке, как о государственной программе, то что это вообще за мысли о друзьях и серых з/платах??? Согласна с тем, что в нашей стране везет только блатным и нищим. И, простите за нескромный вопрос (интересует меня как женщину) а КТО вам, мужики, детей рожать будет, если женщина по Вашим расчетам должна в месяц семье приносить 20 штук??? Или надо досрочно лет за пять готовится к беременности и отработать???? Полный бред.
Хочется только напомнить тем, кто задумался о жилье, но пока вопрос еще терпит. Россия к концу этого года, край в начале следующего вступит в ВТО, а ставки по кредитам это одна из составляющих вступления (центр банк РФ по- любому снизит ставки), здесь, конечно, есть еще одно опасение наш рынок на это может отреагировать очередным скачком цен. В общем, честно квартиру за три млн. вряд ли купит средний статистический житель нашего города... жаль.